Să devii proprietar este un vis pe care oricine ar dori să-l materializeze, iar noi te vom ajuta ca acest vis să devină realitate. Să-ți închiriezi pe o perioadă determinată o casă asemănătoare cu cea pe care ți-o dorești să fie a ta, sau ai deja una, dar te-ai mutat cu serviciul în alt oraș și ai nevoie de o locuință, ori te-ai mutat cu prietena / soția — este un obiectiv pe care te ajutăm să-l atingi. Iată câțiva pași importanți în acest proces:
1. Primul pas înainte de a începe să-ți cauți o casă
Înainte de a începe să-ți cauți o casă pentru cumpărare / închiriere, este foarte important să știi ce buget ai pentru acest proiect. Poți cumpăra din surse proprii sau poți apela la un credit. Banca îți va spune ce sumă îți poate împrumuta, apoi poți contacta o companie imobiliară pentru a-ți găsi casa.
2. Al doilea pas — găsirea casei de vis
Acest pas începe cu selectarea companiei imobiliare, după ce ai obținut un pre-acord de la bancă pentru credit, dacă apelezi la un credit. Compania imobiliară joacă un rol foarte important în procesul de găsire a casei și trebuie selectată cu grijă. Înainte de selectare, cere recomandări de la familie și prieteni și discută cu câțiva brokeri imobiliari pentru a vedea ce oferă fiecare. Relația dintre tine și brokerul imobiliar trebuie să se bazeze pe respect reciproc, obiective similare și un contract de intermediere imobiliară.
Noi, în calitate de broker imobiliar al tău:
- îți înțelegem dorințele și obiectivele
- suntem profesioniști și dedicați jobului nostru
- cunoaștem zona în care îți dorești să locuiești
- avem referințe excelente de la clienții noștri
- știm cât îți poți permite să cheltuiești pe o casă
- îți oferim tot respectul pe care îl meriți
Pentru a face căutarea mai ușoară, trebuie să luăm în calcul:
a) Locația, locația, locația
Pentru a reduce numărul de case vizionate, ar trebui să începi prin a decide care sunt factorii importanți pentru tine, cum ar fi costul aproximativ al casei și locația, apoi să stabilești alte detalii — vecinătățile, caracteristicile casei, tipul casei (vilă, apartament la bloc etc.). Locația este factorul care afectează cel mai mult prețul casei. De exemplu, un apartament de 2 camere în Dorobanți este mai scump decât unul în Drumul Taberei. Indiferent ce modificări vei face în noua ta casă, nu o mai poți muta în altă parte.
b) La ce trebuie să mă uit în vecinătăți?
Iată o listă cu top 7 întrebări ale potențialilor cumpărători / chiriași cu privire la vecinătăți:
- sunt școli / grădinițe bune în zonă?
- este o zonă civilizată?
- se află într-o zonă de shopping bună?
- este în apropiere de biroul meu / al partenerului meu?
- este în apropiere de familia mea / a partenerului meu?
- este o zonă sigură?
- este aproape de parcuri și zone de recreere?
c) La ce să mă uit în casă?
Înainte de a începe căutarea unei case, este important să decizi care sunt caracteristicile pe care le dorești în casa ta. Consultantul imobiliar Estate Vision te va ajuta cu un chestionar de evaluare a proprietăților vizionate, pe care îl veți completa împreună. Vei putea face diferența între casele vizionate, cu plusuri și minusuri, și îți va fi mai ușor să alegi casa care se apropie de visurile tale.
d) Sugestii pentru evaluarea caselor vizionate
După ce ai stabilit care sunt caracteristicile casei de vis și zona în care dorești să locuiești, trebuie să alegi o companie imobiliară care să te ajute să-ți materializezi visul. Evaluează casele vizionate cu un ochi critic. Inspectează casa în interior și cercetează toate camerele, colțurile, detaliile. Poți face fotografii dacă dorești. Când ajungi aproape de finalul căutării și ai găsit casa visurilor tale, îți recomandăm să mai faci una sau două vizionări, pentru a fi sigur că nu te îndrăgostești prea repede. Vânzătorii pot acoperi sau masca unele defecte ori infiltrații care nu se observă la prima vizionare, iar acestea pot implica costuri mari de reparație. Înainte de a face o ofertă, ia în considerare costurile de renovare / amenajare a casei și vizitează zona ziua, noaptea, în weekend sau la orele de vârf. Verifică instalațiile de apă, gaze, ventilație, electrice etc. După ce ai verificat toate aceste aspecte, consultă-te cu brokerul imobiliar și propune o ofertă de preț! Îți dorim noroc! Brokerul imobiliar te va ajuta în procesul de negociere, astfel încât să obții un preț bun pentru cumpărarea / închirierea casei.
3. Al treilea pas — oferta și încheierea tranzacției
Înainte să faci o ofertă, trebuie să determini care este valoarea reală a casei. Brokerul tău imobiliar te va ajuta cu informații privind prețurile și tranzacțiile din zonă. În acest fel ești sigur că faci o ofertă realistă. Dacă proprietarul acceptă oferta ta, veți semna un contract de vânzare-cumpărare la notar sau un contract de închiriere.
Compania imobiliară te va susține în negociere pentru obținerea celui mai bun preț pentru tine. Brokerul imobiliar te va informa care sunt costurile aferente tranzacției — onorariul notarului, comisionul, intabularea etc. După acceptarea ofertei, vei semna contractul de vânzare-cumpărare în fața notarului sau contractul de închiriere cu proprietarul. Acest document conține termenele și condițiile tranzacției, inclusiv prețul, modalitatea de plată, data intrării în posesie și alte detalii. Notarul îți va explica toate clauzele contractului.
Costurile de cumpărare
- costul casei conform contractului de vânzare-cumpărare
- onorariul notarului, incluzând intabularea proprietății pe numele tău
- comisionul companiei imobiliare, conform contractului de intermediere
Mutarea în noua ta casă este o experiență de neuitat. Te vei bucura de ea alături de familie și prieteni. Bucură-te de noua ta casă!